Qual a diferença da casa Oru Denka e a Gás?
A diferença é muito simples. O sistema convencional a gás, faz com que seu custo fixo seja maior, além de você pagar a energia um valor fixo, ainda tem que pagar o gás. O sistema de Oru Denka, atualmente são os melhores por terem várias vantagens se compararmos com o sistema a gás. Sua casa elimina o uso de gás, o valor do consumo de energia fica menor, pois o contrato com a companhia elétrica de sua cidade estipula preços diferentes para cada horário.
O contrato de incêndio também diminui o valor, pois a probabilidade de pegar incêndio é
menor dentro de muitas outras vantagens.
Qual o prazo de entrega de uma construção?
O prazo de entrega de uma construção é bem relativo. O processo de documentação leva em torno de 45 dias entre avaliação de crédito, procura de terreno e aprovação do financiamento.
Já a fase da construção, dependendo da época (Estação do ano) leva em torno de 3 a 4 meses.
Subsídio do governo (Sumaikyufukin)
É um incentivo que o governo paga para as pessoas que recebem a casa nova. O valor varia conforme o imposto estadual que você paga.
Após a mudança de endereço, a partir desta data no prazo de 1 ano você pode dar entrada. Os documentos necessários para dar entrada são: Tohon da casa, Jyuminhyou, Kazeishomeisho, Cópia do Contrato da construção ou da venda, Cópia do contrato do financiamento, Cópia da caderneta e Cópia da apólice de seguro da estrutura da casa.
Como funciona o imposto da casa própria?
Após a entrega da casa, a prefeitura irá agendar uma visita para avaliação do imóvel pelo tamanho e localização. A partir desta analise, a prefeitura irá estipular um valor a ser pago. Este tipo de imposto de imóveis é anual.
Normalmente os boletos de pagamento chegam em abril para ser pago em 1 ou 4 parcelas. Na lei atual para impostos de casas novas, o imposto é cobrado apenas 50% do valor definido pela prefeitura durante os 3 primeiro anos, mas o do terreno não entra nesta linha de desconto.
Posso abater as parcelas da casa no meu imposto de renda?
Pela lei atual do ano de 2017, durante 10 anos você pode abater em seu imposto de renda o valor pago nas parcelas de sua casa. A restituição é feita por você mesmo e é bem simples. Você precisa ter em mãos os seguintes documentos: Extrato das parcelas pagas (Geralmente chega do banco no mês 10), Último Gensen, Contrato de compra e venda do terreno e da casa e contrato de construção, Inkan, Jyuminhyou e Caderneta do banco.
Quem pode fazer o financiamento?
Você pode fazer sua avaliação com 1 pessoa ou 2 pessoas, sendo que uma será o titular principal dentro do financiamento. Por exemplo, suponhamos que seu crédito seja insuficiente para criar seu projeto, sendo assim poderá colocar juntamente em sua analise, desde que tenha renda, mais 1 pessoa. O grau de parentesco é muito importante e só pode ser entre ESPOSA, PAI, MÃE OU FILHO. Outro requisito básico deste tipo de analise, é que o segundo titular esteja morando no mesmo endereço que o primeiro titular.
Em quanto tempo posso pagar minha casa?
O financiamento de uma casa pode ser pago até 35 anos (420 meses). O limite máximo para financiar é de 79 anos. Por exemplo, se o cliente der a entrada em seu financiamento com 40 anos de idade ele ira pagar 420 parcelas (35 anos).
Mas caso ele de entrada com 50 anos de idade ele irá pagar o financiamento em 29 anos (348 meses). Para entender, a partir da idade atual é só somar a quantidade de anos até 79 anos. Por exemplo: Titular com 50 anos de idade até 79 anos da uma diferença de 29 anos (TEMPO DO FINANCIAMENTO).
Tamanho e localidade do meu projeto?
Todo o projeto desde o terreno e o projeto de sua casa, depende relativamente de sua renda. Você não pode projetar algo que sua renda não permita. Geralmente terrenos o centro da cidade, perto de estação e colégios, são um pouco mais caros. Para poder construir você deve equalizar o valor da casa, terreno e documentações dentro do valor que saiu em sua avaliação de crédito.